АРЕНДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
 (анализ арбитражной практики гражданско-правовых и налоговых споров)

Предлагаемый семинар направлен на освоение практических навыков в области арендных отношений через изучение и анализ арбитражной практики по спорам, возникающим между Арендатором и Арендодателем.

Автор и ведущий: Ашихмин Игорь Михайлович, кандидат юридических наук, эксперт по земельно-имущественным отношениям, партнер Некоммерческого Партнерства «Деловой союз судебных экспертов», входил в состав экспертного совета при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в г. Москве  по проблемам землепользования, имущественных прав и кадастровой оценки земли, автор книги «Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров» и публикаций в правовой базе «Консультант+». Опыт арбитражной практики по разрешению споров, связанных с недвижимостью в  г. Москве,  Московской области  и регионах РФ более 20 лет.

П Р О Г Р А М М А:

1. Споры по заключению договора аренды в арбитражной практике.:

- споры, возникающие при заключении договора аренды до регистрации права собственности на объект аренды;

- гражданско-правовые, административно-правовые и налоговые последствия заключения договора при отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

- правовые последствия признание договора аренды незаключенным при отсутствии государственной регистрации договора аренды сроком более одного года.  Квалификация судами правоотношений по незарегистрированному договору аренды.

2. Определенность недвижимого имущества как объекта аренды в арбитражной практике:

- правовые последствия различия договорного и фактического размера арендованной площади; 

- правовые последствия изменение предмета договора в процессе исполнения договора;

- часть здания, сооружения и часть помещения, нарисованное на поэтажном плане сторонами договора, как объекты аренды. Проблемы регистрации договоров аренды таких объектов в Росреестре и их решение.

3. Арбитражная практика изменения размера арендной платы:

- установление арендной платы в виде: твердой суммы платежа; доли полученного в результате использования арендованного имущества дохода; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

-  право сторон на изменение размера арендной платы чаще одного раза в год путем подписания дополнительного соглашения;

- одностороннее изменение размера арендной платы простым уведомлением без подписания дополнительного соглашения;

- споры при повышении размера арендной платы в одностороннем порядке - зависимость изменяемой арендной платы от изменения средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период;

- требование арендатора по уменьшению арендной платы при ухудшении условий пользования или состояния арендованного объекта (один из примеров - отключение электроэнергии арендодателем в арендованном объекте за задержку арендной платы).

4. Арбитражная практика расторжения договора аренды:

- основания, судебная и внесудебная процедуры расторжения;

- алгоритм досудебных действий при судебной процедуре расторжения; 

- отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору (особенности применения статьи 450.1 ГК РФ с рекомендациями Пленумов ВС РФ);

- немотивированный отказ от договора аренды.

5.  Практика применения некоторых институтов российского права к арендным отношениям:

-  институт «обязательств о возмещении потерь» (ст. 406.1 ГК РФ - аналог “indemnities” по английскому праву);

- институт «заверений об обстоятельствах» (ст.431.2 ГК РФ - аналог «warranties and representations» по английскому праву);

- практика возмещения убытков при досрочном прекращении договора аренды по вине арендатора (ст.393.1 ГК РФ);

- применение положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.16г. «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» в контексте арендных отношений.

6. Неотделимые улучшения арендованного помещения. Передача неотделимых улучшений (НУ) помещения, сделанных арендатором.

Особенности налогообложения у Арендодателя и у Арендатора:

- при самовольном производстве неотделимых улучшений без согласования с Арендодателем.

- при передаче неотделимых улучшений помещений, невозмещаемых Арендодателем;

- при передаче неотделимых улучшений помещений, возмещаемых Арендодателем.

Стоимость участия за 2 дня: 26 000 руб. НДС не облагается.

ВОЗМОЖНО УДАЛЁННОЕ ПОДКЛЮЧЕНИЕ К ДАННОМУ СЕМИНАРУ

Итоговый формат проведения мероприятия (семинар-тренинг, вебинар либо смешанный формат) определяется исходя из состава сформированной группы. 

Участники получат методический материал с нормативными источниками и судебной практикой.

Каждый участник имеет возможность задать свои вопросы и получить на них ответы.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА УЧАСТИЕ